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終于降了! 南寧首套房貸款100萬可少12萬! 最新出臺“商轉公”政策

來源:住朋網 作者:住朋網 2020-06-29 17:49

6月22日,央行貸款市場報價利率(LPR)最新結果出爐。

1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,與上個月持平。

炎炎夏日,南寧樓市丟出年中促銷殺手锏,打得熱火朝天。

那么究竟南寧各大銀行利率有何變化?是漲是跌?

小朋友是否很多問號?.jpg

1.南寧房貸利率下調,相比去年,今年買房最高可省12萬元左右!

2020年以來,短短半年時間,一年期利率一共降息30個基點,五年期利率一共降息15個點,主要大幅度調息是在4月份,5、6月份 利率不變。

LPR歷史報價.png

那么5、6月利率不變說明目前市場趨于一個平穩的狀態,市場經濟恢復良好。

對于現在利率還處于下行的一個狀態,即將置業的年輕人應不應該入手。小編為大家整理了南寧各大銀行最新房貸利率,僅供參考!

銀行利率

6月南寧部分銀行房貸利率(具體方看需看具體樓盤)

從去年11月至今年6月,首套購房降息幅度**的是農業銀行和建設銀行,差值0.52%,北部灣降息力度最小,僅有0.08%。

二套降息幅度**為農業銀行,差值0.515%,北部灣銀行保持持平。

那么相比去年11月,以農業銀行為例,首套貸款100萬,分期30年還清,降息前和降息后究竟省了多少錢?

房貸對比.png

降息前房貸利率為6.37%,貸款100萬元,30年還清,月供6238.43元,應還總額2244754.49元。

降息后房貸利率為5.85%,貸款100萬元,30年還清,月供5899.41元,應還總額2123787.36元。

相比去年11月,今年貸款買房月供少了336.02元,應還總額整整少了12萬元左右!

厲害了我的哥.jpg

那么半年來,全國房貸利率走勢如何?

房貸利率走勢.png

圖片來源:融360

2020年6月,全國首套平均房貸利率為5.28%,全國二套平均房貸利率為5.60%,這是首套房、二套房連續下調的第6個月。

可顯易見,目前房貸利率持續下調,房貸利率正處于下行期。

全國房貸利率排行

圖片來源:中國經濟網

南寧從首套房貸利率最高的城市降到第三名,無錫取而代之成為全國首套房貸利率最高城市,合肥其次。

南寧作為為數不多的不限購省會城市, 引來省外大批人的關注,為了穩定房價,南寧的房貸利率一直領跑全國。本次調整,依舊排列全國前三。

相比之前,南寧各個銀行房貸利率確實有回落,未來是否還會降息?現在是否是買房**時期?

小編認為,當前房貸利率下行,短期內可能按兵不動,買房趁早!

2.廣西區直公積金可“商轉貸”,這些人適合申請辦理!

6月24日,廣西區直住房公積金管理中心下發《關于開展商業貸款轉住房公積金免自籌貸款業務的通知》。

為了減輕借款人的壓力,優化業務辦理流程,提升住房公積金服務效能,廣西區直住房公積金管理中心開展商業銀行住房公積金貸款順位抵押免自籌貸款業務。

那么,“商轉公”適合哪一類群眾?辦理流程和注意事項有哪些?

趕緊一起看看吧!

一、申請貸款基本條件

(一)申請貸款時在我中心須正常連續匯繳住房公積金6個月以上,當前繳存狀態為正常且單位至少繳存至貸款申請日之前3個月內。

(二)所購房屋在南寧市所轄城區內,具有穩定職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

(三)自住住房已取得不動產權證或房屋所有權證并同意抵押。

(四)借款人必須為原商業住房貸款的借款人,且該套住房的商貸尚未結清;原商貸銀行須為我中心受托合作金融機構,須與商貸抵押人保持一致,不能減少抵押人。

(五)借款人用于申請商轉公免自籌的住房只辦理過原商貸發放銀行的不動產抵押登記手續,無其他抵押權人,且現在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。

(六)職工個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款(原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。借款人家庭(以夫妻為單位)第二次申請住房公積金貸款,須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。

1.商貸轉為公積金貸,商貸結清后解除原抵押

符合商轉公自籌貸款條件,且商業銀行同意辦理不動產第二順位抵押登記手續的商業住房貸款,借款人像管理中心申請商轉公免自主貸款,可免自籌住房公積金可貸額度資金。

在辦理第二順位抵押登記手續后,管理中心將住房公積金貸款發放資金轉入商貸個人貸款賬戶用于全部結清或償還部分商貸本金,將商貸轉換為公積金貸款,商貸結清后解除原抵押。

簡單來說,假如你貸款買房,還有50萬未還,可向公積金中心提出申請,由公積金中心與銀行辦理順位抵押,公積金發放的貸款金額直接用于償還借款人剩余本金,可免去自籌資金的煩惱。

2.新政“認房認貸”,商貸利率上浮購房者最適合辦理

滿足以上6個基本條件,商貸利率上浮購房者最適合辦理。

首先,商轉公會參照公積金貸款政策,認房認貸。首套房家庭近期有改善居住環境需求,不用申請,否則占用公積金貸款優惠政策。另外,符合第二次使用住房公積金,申請人必須先結清公積金貸款才能再次申請。

如是趕上商貸基準利率打折接近公積金貸款利率,可不用再辦理。

3.貸款額度也有規定,首套最高額度不超原房屋總價80%

申請公積金貸款的首套房最高貸款額度不超過原房屋成交價的80%或完稅憑證購房價值的80%,購買第二套或第二次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度不超過原房屋成交價的60%或稅憑購房價值的60%,和原商業貸款剩余本金的最低值,且最高額度不超過60萬元。

借款人每月還款額一般不超過借款人家庭收入的50%,無其他未結清貸款和擔保債務可放寬至60%。

購房合同簽訂至今年限+貸款期限不超過30年,同事男性不能超過65歲,女性不能超過60歲,需認定房齡。

辦理流程:申請人提交申請→公積金中心審批(5個工作日內)→申請人簽訂公積金借款合同及相關協議手續→受托銀行辦理房屋順位抵押→借款人按照銀行通知償還商貸剩余本息→公積金中心發放貸款

可前往:南寧市怡賓路6號自治區政務服務中心2樓辦理

咨詢電話:0771-12329轉1

關鍵詞: 房貸利率;銀行利率;南寧“商轉公” 責任編輯:龍春秀
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    洋浦星

    12500元/㎡起

    西鄉塘區 - 廣西南寧市西鄉塘區大學東路19號

  • 振寧星光廣場

    振寧星光廣場

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    天健城

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    江南區 - 南寧市那洪大道33號(地鐵4號線金陽路站口)

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